Apartamentos de bajos ingresos: cómo encontrarlos y aplicar

Apartamentos de bajos ingresos: los tipos principales

La llamada vivienda de bajos ingresos incluye varios programas distintos. La mayoría tiene límites de ingresos y listas de espera, y casi siempre hay que aplicar a cada uno por separado. Saber de qué tipo es le indica dónde aplicar:

Vivienda pública. Casas y apartamentos de alquiler que administra una agencia de vivienda pública (PHA) local para familias de bajos ingresos, adultos mayores y personas con discapacidad. USAGov en Español explica que hay propiedades de distintos tipos y tamaños.
Vales de Elección de Vivienda (Sección 8). Con un vale de la PHA usted renta con un dueño privado, y la agencia paga parte de la renta. Nuestra guía sobre cómo aplicar para la Sección 8 explica el proceso.
Sección 8 basada en proyectos y otros apartamentos subsidiados. La ayuda va con el edificio, no con usted. Según USAGov en Español, el gobierno les paga a los dueños para que cobren menos renta a inquilinos de bajos ingresos, y la solicitud se hace en la propiedad.
Apartamentos con crédito fiscal (LIHTC). El crédito fiscal LIHTC (Low-Income Housing Tax Credit) ayuda a construir y renovar viviendas de alquiler para hogares de menos recursos. HUD User (en inglés) lo describe como una de las principales fuentes de vivienda asequible nueva.
Vivienda rural del USDA. El programa de Desarrollo Rural del USDA financia apartamentos (en inglés) para personas de bajos ingresos, mayores o con discapacidad en zonas rurales elegibles. En algunos, los inquilinos de bajos ingresos reciben asistencia para la renta (en inglés) que se le paga al dueño.
Vivienda para adultos mayores y personas con discapacidad. Los programas Sección 202 y Sección 811 de HUD (en inglés) subsidian alquileres para residentes de bajos ingresos de 62 años o más y adultos de bajos ingresos con discapacidad.
Vivienda transitoria. Vivienda temporal con servicios de apoyo para personas que salen de la falta de vivienda. La explicamos más abajo.

Cómo encontrar apartamentos de bajos ingresos cerca de usted

No existe una sola lista con todas las viviendas asequibles. Para encontrar apartamentos de bajos ingresos, use varias fuentes y anote cada lugar con el que se comunica:

Busque sus agencias de vivienda pública. La lista de contactos de PHA de HUD (en inglés) muestra las agencias por estado y ciudad. Pregunte en cada una por la vivienda pública, los vales y las listas de espera abiertas. También puede llamar al 1-800-955-2232; según USAGov, se marca el 8 para español, de lunes a viernes de 9 a. m. a 5 p. m. (hora del Este). HomelessHelper también muestra las PHA por estado y condado.
Busque en el mapa de HUD. En el HUD Resource Locator (en inglés), elija “Find Affordable Housing Opportunities Near Me”. Las páginas estatales de HUD (en inglés) aclaran que el mapa no muestra vacantes, así que llame a la oficina de cada propiedad para preguntar por espacios y listas de espera.
Pregunte directamente en las propiedades con crédito fiscal. Muchas de esas páginas de HUD indican que hay que comunicarse directamente con la propiedad LIHTC para aplicar. La agencia de financiamiento de vivienda de su estado también puede tener una lista.
Revise las rentas del USDA en zonas rurales. El buscador MFH Rentals del USDA (en inglés) le permite elegir un estado y ver propiedades financiadas por el USDA.
Llame al 211. 211.org (en inglés) sugiere pedirle al 211 los datos de su autoridad de vivienda local; hay especialistas locales las 24 horas.
Hable con un asesor de vivienda. Las agencias aprobadas por HUD dan orientación sobre alquiler, muchas veces gratis o a bajo costo. Use el buscador de asesores de la CFPB (en inglés) y revise qué servicios ofrece cada agencia.

Límites de ingresos: quién califica para apartamentos de bajos ingresos

La mayoría de los programas compara sus ingresos con el ingreso medio del área (AMI), así que el límite depende de dónde vive y de cuántas personas hay en su hogar. Los tres niveles más comunes de HUD están definidos en 24 CFR 5.603 (en inglés):

Ingresos bajos: hasta el 80 % del ingreso medio del área.
Ingresos muy bajos: hasta el 50 %.
Ingresos extremadamente bajos: hasta el 30 %, o la guía federal de pobreza si es más alta.

HUD publica nuevos límites de ingresos en HUD User (en inglés) cada año fiscal; los del año fiscal 2026 entraron en vigor el 1 de mayo de 2026. La vivienda pública usa los niveles del 80 % y del 50 %, y los vales van sobre todo a hogares de ingresos muy bajos. Las propiedades con crédito fiscal usan otros límites, llamados Multifamily Tax Subsidy Project. Pregunte en cada programa qué límite le corresponde.

Las reglas de la renta también cambian. En la vivienda pública y en el programa de vales, usted suele pagar alrededor del 30 % de su ingreso mensual ajustado. En los apartamentos con crédito fiscal, el tope de renta se fija para la unidad; HUD señala (en inglés) que no cambia según sus ingresos, así que puede ser más del 30 % de lo que gana.

Cómo aplicar y entrar en las listas de espera

Aplique a cada programa por separado. Las PHA reciben solicitudes para vivienda pública y vales. Las propiedades subsidiadas, con crédito fiscal y del USDA reciben las suyas; USAGov aclara que cada propiedad tiene su propio sistema y que algunas tienen lista de espera.
Prepárese para esperar. HUD indica que las esperas largas para la vivienda pública son comunes y que las agencias pueden cerrar una lista cuando hay mucha demanda. Aplique en varios lugares.
Sepa qué pide el primer formulario. Un folleto de HUD sobre listas de espera (en inglés) dice que la solicitud preliminar suele preguntar por el tamaño del hogar, los ingresos, si hay personas mayores o con discapacidad, y las preferencias locales.
Esté localizable. Responda cada carta a tiempo e informe si cambia de dirección o de teléfono, o podría perder su lugar.
Pida ayuda si la necesita. El mismo folleto indica que la PHA debe aceptar la solicitud de otra forma como adaptación razonable por una discapacidad, y debe dar acceso adecuado a personas que hablan poco inglés.
Guarde constancia de dónde aplicó, la fecha y cualquier número de confirmación.

Si está atrasado con la renta donde vive ahora, nuestra guía de ayuda para pagar la renta explica opciones a corto plazo mientras espera.

Vivienda transitoria: un paso para salir de la falta de vivienda

La vivienda transitoria es vivienda temporal con servicios de apoyo para personas sin hogar. En el programa Continuum of Care de HUD, según HUD Exchange (en inglés), un proyecto puede cubrir la vivienda y los servicios hasta por 24 meses, con la meta de pasar a una vivienda permanente.

Para encontrar vivienda transitoria cerca de usted, empiece por el sistema local de respuesta a la falta de vivienda, no por listas en internet. Los Continuums of Care locales usan la entrada coordinada (en inglés), una forma estándar de evaluar a las personas y referirlas a vivienda. La lista Need Homeless Assistance? de HUD (en inglés) tiene contactos locales, y el 211 también puede comunicarlo. Pregunte:

¿Quién califica y necesito una referencia?
¿Cuánto tiempo puedo quedarme y cuáles son las reglas?
¿Hay que pagar una cuota o parte de la renta?
¿Qué servicios incluye, como manejo de casos o ayuda para conseguir empleo?
¿Hay programas para familias, jóvenes, veteranos o sobrevivientes de violencia doméstica?

Si necesita un lugar donde dormir esta noche, vea nuestra guía para encontrar un refugio cerca de usted.

Cómo evitar estafas de vivienda

Los estafadores buscan a quienes necesitan apartamentos de bajos ingresos. La FTC advierte que hay sitios falsos que imitan la inscripción en listas de espera de la Sección 8, cobran cargos, piden su número de Seguro Social y no lo inscriben en ninguna lista real.

Nunca pague por entrar en una lista de espera. Según la FTC, no hay ningún cargo para inscribirse en una lista de espera de la Sección 8.
Busque la agencia por su cuenta en la lista de PHA de HUD, en un sitio .gov o con el 211, no por un anuncio ni por una llamada inesperada.
Desconfíe de los anuncios que piden dinero primero. La guía de la FTC sobre estafas de listados de propiedades en alquiler advierte sobre rentas mucho más bajas que las de la zona, dueños que no pueden mostrar el lugar, presión para decidir rápido y pagos por transferencia, tarjetas de regalo o criptomonedas.
Repórtelo en ReporteFraude.ftc.gov. Nuestra guía sobre cómo saber si un número es estafa también puede ayudarle.

Dónde encaja HomelessHelper

HomelessHelper es un directorio gratuito de servicios esenciales, y no hace falta crear una cuenta para buscar. En el sitio web usted elige un estado y un condado. En vivienda, muestra 3,449 agencias de vivienda pública tomadas de los registros de HUD, que abarcan la vivienda pública y la administración de vales, y 1,302 agencias de asesoría de vivienda aprobadas por HUD. Cada ficha indica su fuente y enlaza al registro original.

También muestra los contactos de respuesta a la falta de vivienda designados por HUD en todos los estados, además de centros de día y puntos de alcance comunitario tomados de mapas comunitarios, marcados como datos comunitarios. Sus fichas de vivienda son agencias, no apartamentos: no muestra vacantes ni propiedades individuales con crédito fiscal o del USDA.

Es un directorio, no un programa de vivienda ni una entidad del gobierno, y no determina la elegibilidad. La información puede estar desactualizada, así que llame a la agencia antes de ir. Conozca cómo funciona HomelessHelper.

Preguntas frecuentes

¿Cómo encuentro apartamentos de bajos ingresos cerca de mí?

Comuníquese con las agencias de vivienda pública de la lista de HUD, busque apartamentos subsidiados en el HUD Resource Locator, revise el buscador de rentas del USDA si vive en una zona rural y llame al 211. Aplique en varios lugares, porque las listas de espera son comunes.

¿Qué ingresos hay que tener para calificar?

Depende del programa, de su zona y del tamaño de su hogar. Los niveles de HUD son el 80 % del ingreso medio del área (ingresos bajos), el 50 % (muy bajos) y el 30 % (extremadamente bajos). Consulte los límites vigentes en HUD User o pregunte en la agencia.

¿Cuánto hay que esperar para la vivienda pública?

Varía según el lugar y el programa. HUD indica que las esperas largas son comunes, así que inscríbase en varias listas y mantenga al día sus datos de contacto.

¿Qué es la vivienda transitoria?

Es vivienda temporal con servicios de apoyo para personas sin hogar. En el programa Continuum of Care de HUD puede durar hasta 24 meses. Pregunte al 211 o al contacto local de entrada coordinada cómo obtener una referencia.

¿Tengo que pagar para aplicar a una vivienda económica?

Según la FTC, no hay ningún cargo para inscribirse en una lista de espera de la Sección 8. Algunas propiedades privadas pueden cobrar por la solicitud, así que pregunte qué cubre ese cobro y nunca pague por transferencia ni con tarjetas de regalo.

¿HomelessHelper es un programa de vivienda?

No. Es un directorio gratuito e independiente que muestra agencias de vivienda pública, agencias de asesoría de vivienda y otros servicios. No determina la elegibilidad ni maneja listas de espera.

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